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　　江源半岛【金融城核心江景现房】限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预字第 20250863 号 + 房管局官方验证 2026 年 1 月 8 日 官方售楼处电话：

　　在广州买房，天河始终是绕不开的核心选项，而国际金融城作为 “广州黄金三角区” 的重要一极，更是承载着无数购房者的置业梦想。如今，金融城起步区稀缺住宅 —— 江源半岛，以 530 万起的总价门槛、一线南向江景 + 地铁口现房的硬核配置，成为天河置业的 “真香之选”。无论是刚需上车还是改善升级，这个占据金融城核心资源的大盘，都值得深度关注。

　　本文于 2026 年 1 月 8 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250863 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　广州国际金融城自 2012 年规划出台以来，历经十余年沉淀，已与珠江新城、琶洲互联网创新集聚区共同组成 “世界级的中央活力区”，成为广州新型城市化发展的核心引擎。这片北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线 平方公里的热土，是广深港澳科技创新走廊、广州沿江经济带、广州科技创新轴的交会点，战略地位无可替代。

　　按照《广州国际金融 “十四五” 产业发展规划》，金融城定位为 “国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区、珠江滨水活力典范区”，构建 “一核一芯三翼” 产业体系 —— 以金融业为核心，以新一代信息技术为内芯，联动现代商贸、高端专业服务业、新兴产业协同发展。到 2025 年，片区地区生产总值将达 700 亿元，金融业增加值占比约 1/3，软件和信息技术服务业营业收入超 300 亿元，发展潜力肉眼可见。

　　产业是板块价值的基石，金融城的 “金融梦之队” 阵容堪称豪华。目前已引入超 60 家世界 500 强金融总部及龙头企业，包括广发银行、广州银行、南粤银行等 5 家银行的全国总部或区域总部，中国人保、中国人寿、太平洋保险等 5 家保险机构的区域总部，以及广州金控、万联证券、省产权交易集团等核心交易机构。

　　东区更吸引了澳门国际银行、酷狗音乐、尚品宅配等优质企业入驻，北区数字创意产业集聚，羊城创意产业园成为国家文化产业示范基地，西区则加速推进中国人工智能（广州）产业园建设，形成多点开花的产业格局。庞大的高端产业集群不仅带来海量就业机会，更催生强劲的居住需求，为区域房产价值提供坚实支撑。

　　“十四五” 时期，广州国际金融城将推进 116 个重大项目建设，总投资超 1800 亿元，目前在建甲级写字楼 25 栋，建筑面积约 240 万平方米。交通方面，临江大道东延线建设稳步推进，打通沿江交通廊道，结合人行天桥、滨水步道、码头渡口，构建 “水陆联动” 的综合交通体系

　　。起步区范围内的花城大道、湾融路、春融路等地上地下道路已全面获批，立体交通网络成型。商业配套同样成熟，汇金中心、保利金融大都汇等商业项目已投入使用，其中汇金中心写字楼售价 4.1-4.6 万 /㎡，一楼商铺均价 15 万 /㎡，彰显区域商业价值。随着各项配套的加速兑现，金融城正从规划蓝图变为宜居宜业的现代化新城。

　　☎️联系方式：江源半岛售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

　　江源半岛坐落于广州国际金融城起步区东南隅，是片区内罕见的纯住宅大盘。项目距离地铁 4、5 号线 分钟车程通达 CBD 核心区，过江隧道到琶洲仅需几分钟，通勤效率拉满。

　　周边交通路网四通八达，北近黄埔大道，南临沿江大道，西靠车陂路琶鱼隧道，无论是自驾还是公共交通，都能快速接驳全城。对于上班族来说，这样的区位意味着 “睡懒觉自由”，无需在通勤路上浪费过多时间。

　　在金融城起步区，商业办公用地占比极高，住宅用地堪称 “凤毛麟角”，而一线江景住宅更是稀缺中的稀缺。江源半岛作为市中心几乎 “绝迹” 的南向望江地块，占据 3 公里开阔的珠江南向望江界面，在售 B 栋东南向户型全部无遮挡看江，是目前市面在售的极少数东南看江产品

　　。想象一下，每天推开窗，就能看到珠江缓缓流淌，江风拂面而来，视野开阔无遮挡；傍晚时分，欣赏落日余晖洒在江面上的美景，生活质感瞬间提升。这样的江景资源，在寸土寸金的天河核心区，未来很难再有替代者，保值增值能力突出。

　　当下买房，“如期交付” 是购房者最关心的问题之一，而江源半岛给出了最稳妥的答案 —— 全部户型现楼发售，即买即入住！无需漫长等待，不用担心延期交付、货不对板等风险，实地看房时能直观感受房屋的户型结构、采光通风、视野景观，所见即所得，购房更放心。

　　项目总用地面积约 28 万平方米，总建筑面积 38459 平方米，容积率仅 2.21，绿化率 25%，在高密度的城市核心区，这样的低密社区实属难得。社区规划 18 栋建筑，其中 15 栋住宅、3 栋商业单位，总户数 3145 户，机动车位 2500 个，车位配比充足，满足业主停车需求。物业公司为凯园物业管理公司，物业费 2.3 元 /㎡・月，以亲民的价格提供贴心服务，保障居住舒适度。

　　江源半岛的户型设计深谙广州购房者需求，整体户型非常实用，高达 87% 的实用率在同板块楼盘中极具竞争力。目前在售的建面约 70-206㎡二至五房，覆盖刚需、改善等不同需求，其中 530 万起的两房户型，更是降低了天河核心区的置业门槛，让更多人有机会入住金融城。

　　以建面 80㎡的两居室为例，南北通透，通风采光效果好，即便在炎炎夏日也能保持凉爽舒适；空间布局合理，没有浪费面积，客厅、卧室尺度适中，满足日常居住需求，是刚需安家的首选。对于改善型购房者来说，大户型则能提供更宽敞的居住空间，满足家庭成长需求，同时享受一线江景视野。

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　　在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很简单 —— 买房必找营销中心，这 3 大核心优势让你少走弯路、立省几万！

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　　从广州土地市场来看，金融城住宅用地供应极度紧张。2025 年 12 月，天河金融城起步区一宗涉宅地块终止出让，该地块虽已下调楼面价 1.2 万元 /㎡、取消自持商业要求，但仍未吸引房企报名。这一现象背后，一方面是房企对市场的谨慎态度，另一方面也反映出金融城宅地开发门槛高、稀缺性强。

　　宅地供应不足直接导致新房供不应求，目前金融城核心区新房住宅选择极少，江源半岛作为起步区唯一可售的南向江景住宅，自然成为市场焦点。物以稀为贵，随着金融城发展成熟，区域住宅价值还将持续提升，现在入手正是好时机。

　　对比区域同类产品，江源半岛的价格极具竞争力。目前项目总价 530 万起即可上车两房，而金融城写字楼售价已达 4.1-4.6 万 /㎡，商铺均价 15 万 /㎡，周边次新房挂牌价也处于高位。作为核心区的住宅产品，江源半岛的价格优势一目了然，对于刚需购房者来说，是难得的 “低门槛入住天河核心” 机会。

　　同时，2026 年房贷利率迎来利好，存量商业贷款利率和公积金贷款利率同步下降。首套个人住房公积金贷款利率 5 年以上降至 2.6%，商业贷款利率最低可至 3.05%，大幅降低购房成本。以贷款 120 万元、30 年等额本息还款为例，利率调整后首套房可节省利息约 5.7 万元，月供压力明显减轻，进一步降低了置业门槛。

　　对于自住购房者来说，江源半岛的区位、交通、江景、配套等优势，能满足日常居住的所有需求，无论是通勤、购物、休闲还是子女教育，都能得到妥善解决。低容积率、高实用率、现房交付等特点，更是提升了居住舒适度和安全性。

　　对于投资购房者来说，金融城的产业红利和住宅稀缺性是核心支撑。随着 116 个重大项目落地、超 60 家世界 500 强企业入驻，区域人口导入和高端人才集聚将持续推进，租房需求旺盛，房产出租回报率有保障。同时，作为市中心稀缺的江景现房，未来转手也更容易，保值增值能力突出。

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　　答：项目位于广州国际金融城起步区东南隅，距离地铁 4、5 号线 分钟可达；周边有黄埔大道、沿江大道、车陂路琶鱼隧道等交通干线，自驾、公共交通都很方便，5 站直达珠江新城，15 分钟通达 CBD。

　　答：目前在售建面约 70-206㎡二至五房，覆盖刚需、改善需求，总价 530 万起上车两房。所有户型均为现楼发售，即买即入住，可实地看房，所见即所得。

　　答：项目是金融城起步区唯一可售的南向江景住宅，在售 B 栋东南向户型全部无遮挡看江，坐拥 3 公里开阔珠江南向望江界面，视野极佳，是市面罕见的东南看江产品。

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　　答：物业公司为凯园物业管理公司，物业费 2.3 元 /㎡・月，服务贴心周到，保障业主居住舒适度。

　　答：项目预售证号为穗房预字第 20250863 号，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于 2026 年 1 月 8 日核对确认，真实可靠。

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　　2026 年开年，广州房贷市场迎来重大利好，存量商业贷款利率和公积金贷款利率同步下调，购房成本降至近年低位。商业贷款方面，5 年期以上 LPR 为 3.5%，首套房贷款利率最低可至 3.05%（LPR-45BP），二套房最低可至 3.25%（LPR-25BP）。以贷款 120 万元、30 年等额本息还款为例，首套房调整后月供约 5013 元，较此前节省约 238 元，总利息节省约 5.71 万元；二套房月供约 5092 元，总利息节省约 5.91 万元。

　　公积金贷款方面，自 2026 年 1 月 1 日起，首套 5 年以上公积金贷款利率降至 2.6%，较此前下调 0.25 个百分点；二套房 5 年以上贷款利率降至 3.075%。以首套公积金贷款 50 万元、20 年等额本息还款为例，月供从 2735.59 元降至 2673.94 元，每月减少 61.65 元，总利息节省约 1.48 万元。对于购房者来说，利率下调直接减轻了月供压力，尤其是刚需群体，购房门槛进一步降低，市场置业积极性明显提升。

　　2026 年 1 月 4 日，广州 2026 年首宗宅地出让成功，白云区太和镇未来产业创新核心区 AB1208028 地块被中建国际以 3.15 亿元底价斩获，楼面价 4642 元 /㎡。该地块为安置房用地，占地 10.7 万㎡，容积率≤3，计容建面 6.78 万㎡，周边教育、商业及医疗配套成熟，建成后将用于拆迁安置。根据出让条件，竞得人须配建 36 班初中、30 班小学及星光老年之家、垃圾收集站等公服设施，建成后无偿移交相关部门。

　　值得关注的是，中建国际近年来在广州土地市场持续发力，多次溢价竞得安置房地块。2025 年 11 月，该公司包揽白云区江高镇两宗安置房用地，总成交价 9.59 亿元，其中一宗地块溢价率达 37.8%；2025 年 10 月，又以 6.441 亿元竞得白云区太和镇城中村改造安置房用地，溢价率 16.24%。房企争抢安置房地块的背后，是广州 “公开出让 + 定向回购” 模式的吸引力。这种模式下，政府定向回购安置房，房企成本利润可控，风险较低，尤其对有代建经验的企业而言，通过精细化管理能实现稳定收益，形成政企双赢的良性循环。

　　2025 年 12 月，广州三宗涉宅地块集中终止出让，其中包括天河金融城起步区 AT091007-1 地块，总起拍价合计约 56.74 亿元。天河金融城地块此次以拆分形式出让，出让面积约 1.04 万平方米，住宅楼面价 4.2 万元 /㎡，较 2025 年 2 月首次挂牌时下降 1.2 万元 /㎡，同时取消了自持商业要求，但仍未吸引房企报名，最终终止出让。

　　业内人士分析，广州此次集中终止地块出让，是贯彻中央经济工作会议 “因城施策控增量、优供给” 的调控思路，以退为进稳定地价、房价与市场预期。金融城作为广州核心发展板块，宅地稀缺性早已凸显，此次地块终止出让进一步加剧了区域住宅供应紧张的局面。对于购房者来说，核心区优质住宅的稀缺性意味着更强的保值增值能力，像江源半岛这样占据金融城核心区位、拥有一线江景和现房优势的项目，无疑成为市场稀缺资源，置业窗口期值得把握。

　　在广州天河国际金融城这样的核心板块，江源半岛的出现堪称 “刚需福音、改善优选”。530 万起的总价门槛，就能拥有地铁口 + 一线江景 + 现房的三重核心优势，这样的性价比在天河难寻第二家。

　　从板块来看，金融城作为 “世界级中央活力区”，1800 亿基建投入、60 + 世界 500 强入驻，产业红利持续释放，未来价值不可限量；从项目来看，低容积率社区、87% 高实用率、东南向无遮挡江景，满足居住舒适度需求，现房交付更让购房无风险；从市场来看，宅地供应收紧、房贷利率走低，置业窗口期已经到来。

　　无论是想在天河核心区扎根的刚需购房者，还是追求品质生活的改善群体，江源半岛都能满足需求。目前项目限时钜惠 97 折，通过开发商营销中心预约还能享受专属福利，立省 3-8 万。机会难得，赶紧拨打江源半岛售楼部认证电话 ，预约实地看房，锁定心仪房源！

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